Een woning in Duinenwater mogelijks 15.000 euro duurder
Een woning in de nieuwe verkaveling Duinenwater kan straks minstens 15.000 euro duurder worden. Dat gebeurt als het voorontwerp van het nieuwe decreet op het “grond- en pandenbeleid” in Vlaanderen niet wordt aangepast. Volgens het voorontwerp moet in bijna alle nieuwbouwverkavelingen een deel van de kavels een sociale bestemming krijgen. Ontwikkelaars zullen vanaf 1 januari een deel van het verkavelingsproject moeten afstaan tegen forfaitaire maximumprijzen. Voor het grondaandeel bedraagt de maximumprijs bij de verplichte bouw van huurwoningen 25.000 euro per lot. Ongeacht de grootte en of het perceel nu in Knokke-Heist of ergens in hartje Limburg ligt. De privésector wordt ook strikt gebonden aan de prijzenformules die de socialehuisvestingmaatschappijen moeten hanteren om van de Vlaamse overheid een renteloze lening te kunnen krijgen. 'Voor de ontwikkelaars blijft dan maar één mogelijkheid over: het doorrekenen van de gederfde kosten en hun eigen marge in de prijzen voor de andere kavels. Wie niet in aanmerking komt voor een sociale woning, zal niet alleen zijn eigen bouwkosten helemaal zelf betalen. Bovendien moet hij eerst opdraaien voor een deel van de kosten van de socialewoningbouw in zijn verkaveling', zegt Olivier Carrette, gedelegeerd bestuurder van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector.
Een woning in de nieuwe verkaveling Duinenwater kan straks minstens 15.000 euro duurder worden. Dat gebeurt als het voorontwerp van het nieuwe decreet op het “grond- en pandenbeleid” in Vlaanderen niet wordt aangepast. Volgens het voorontwerp moet in bijna alle nieuwbouwverkavelingen een deel van de kavels een sociale bestemming krijgen. Ontwikkelaars zullen vanaf 1 januari een deel van het verkavelingsproject moeten afstaan tegen forfaitaire maximumprijzen. Voor het grondaandeel bedraagt de maximumprijs bij de verplichte bouw van huurwoningen 25.000 euro per lot. Ongeacht de grootte en of het perceel nu in Knokke-Heist of ergens in hartje Limburg ligt. De privésector wordt ook strikt gebonden aan de prijzenformules die de socialehuisvestingmaatschappijen moeten hanteren om van de Vlaamse overheid een renteloze lening te kunnen krijgen. 'Voor de ontwikkelaars blijft dan maar één mogelijkheid over: het doorrekenen van de gederfde kosten en hun eigen marge in de prijzen voor de andere kavels. Wie niet in aanmerking komt voor een sociale woning, zal niet alleen zijn eigen bouwkosten helemaal zelf betalen. Bovendien moet hij eerst opdraaien voor een deel van de kosten van de socialewoningbouw in zijn verkaveling', zegt Olivier Carrette, gedelegeerd bestuurder van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector.