De Stichting Zeeuws & Vlaanderen -een
consortium van Zeeuws-Vlaamse sociale woningbouw, bouwpromotors, makelaars,
banken, hypotheekadviseurs, fiscalisten en notarissen- maakten zopas een
nieuwe halfjaar-balans op en daaruit blijkt alvast dat Vlamingen (ook uit
Knokke-Heist) steeds vaker de weg vinden naar Zeeuws-Vlaanderen. Niet alleen
om er te gaan wonen, maar ook om er te investeren, als bedrijf een Nederlands
filiaal op te richten of schenkingen te regelen. De redenen liggen voor de
hand: naast de duidelijke financiële en fiscale voordelen, ligt het
Bourgondische -en dus Vlaamse karakter- van Zeeuws-Vlaanderen de Vlamingen
duidelijk wel.
Kwalitatief huizenaanbod
Al meer dan 1,5 jaar stellen ze het in
Zeeuws-Vlaanderen vast: steeds meer Vlamingen hebben de weg gevonden naar dit
deel van Nederland en komen er wonen of investeren hier in een tweede woning,
om te verhuren. De voordelen zijn niet min: een ruim immoaanbod met huizen die
niet alleen goedkoper, maar ook in betere staat zijn dan de Belgische woningen,
de rust en uitgestrektheid van het platteland en dat allemaal op slechts een
boogscheut verwijderd van Vlaanderen. De campagnes van de Stichting Zeeuws
& Vlaanderen – die Vlamingen wil overtuigen van de troeven van de regio –
werpen duidelijk hun vruchten af.
Zo werd er in 2012 al een serieuze
toestroom van Vlamingen genoteerd in de Zeeuws-Vlaamse gemeenten: Hulst kreeg
er toen 265 nieuwe Vlaamse inwoners bij (+75% t.o.v. 2011), Terneuzen 266
(+106%) en Sluis zo’n 177 (+4%). En die tendens blijkt zich ook in 2013 door te
zetten: na een half jaar telt Hulst intussen opnieuw 135 Vlamingen in de
rangen, Terneuzen 118 en Sluis 77. Voor alle gemeenten is dat alvast een
toename ten opzichte van de halfjaarresultaten van 2012.
Opvallend is dat ook de huizen in de
duurdere categorie (boven de 400.000€) in Zeeuws-Vlaanderen vlotjes van de hand
gaan, terwijl deze categorie het in Vlaanderen behoorlijk moeilijk heeft. En
dat de interesse hoog blijft, blijkt ook uit de cijfers van het online
informatieplatform www.zeeuws-vlaanderen.be : 1,5 jaar na de oprichting telt de
site zo’n 35.000 unieke bezoekers en die komen heus niet alleen uit de
grensregio, zoals ook blijft uit onderstaande infographic.
Ook het succes van de eerste info-avond
bewijst dat het einde van de exodus nog niet in zicht is: in mei werd een
eerste gratis informatiesessie georganiseerd door de Stichting, waarbij
geïnteresseerden meteen al hun praktische en andere vragen konden afvuren op de
aanwezige hypotheek-adviseurs, fiscalisten, notarissen en makelaars. Hoewel dit
enkel gecommuniceerd werd via het online platform, daagden toch zo’n 85
geïnteresseerden op. Vandaar dat er nieuwe informatiesessies gepland zijn op
29/8 en 31/10[2].
Toename schenkingen en oprichting
vennootschappen
Naast het groeiend aantal Vlamingen die
fysiek de grens oversteken om in Zeeuws-Vlaanderen te gaan wonen, manifesteert
er zich de laatste tijd nog een nieuw fenomeen. Er vloeit immers ook steeds
meer Vlaams geld naar Nederland door middel van schenkingen en oprichting van
vennootschappen. Ook hier zijn de voordelen niet min: bij schenking van
roerende goederen via Nederlandse notarissen, betaal je immers geen
registratierechten, noch successierechten. In België daarentegen betaal je wel
nog 3% registratierecht en successierechten kunnen hier oplopen tot 27% (voor
eerstelijnsverwanten) of nog hoger (voor verdere verwanten). De Zeeuws-Vlaamse
notarissen verklaren dat ze bijna dagelijks een schenking van een Vlaming
afhandelen.
Ook voor bedrijven die geregeld in
Nederland werken/leveren, biedt de oprichting van een Nederlands filiaal een
interessante oplossing: Nederlandse vennootschappen genieten immers een veel
lager tarief van vennootschapsbelasting. In Nederland is die over de eerste
200.000€ winst slechts 20%, over het meerdere gedeelte 25%. In België is dat al
snel 11 tot 14% hoger.
Het is dus duidelijk: de exodus van
Vlaanderen richting Zeeuws-Vlaanderen is dus zeker nog niet over haar
hoogtepunt heen.